大樓  東區買屋 / 東區買房 - 金澤21高樓美四房新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3699 萬
參考單價：60.63 萬/坪
地址：新竹市東區鐵道路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金澤21
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：61.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.95 坪
附屬建物面積：4.06 坪
共同使用：26 坪
土地面積：8.21 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立三民國小、市立三民國中
鄰近公園：三民公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與交通：位於新竹東區核心，鄰近北新竹車站及巨城商圈，生活機能極佳，通勤方便。 2. 學區資源：屬於三民國小及三民國中學區，對於重視教育的家庭而言吸引力高。 3. 房屋條件：屋齡 11 年屬次新屋，樓高達 12 樓且朝南，採光通風良好，裝潢完整可直接入住。 4. 停車空間：提供坡道平面車位（標示雙車），對有車輛家庭非常實用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權性質疑點：標題提及「店面土地」但型態標示為「住宅」，用途欄位顯示為「店鋪」，此資訊矛盾可能涉及稅籍分類或貸款成數影響。 2. 坪數計算：總坪數未包含車位，需確認停車權利的登記方式及產權是否獨立。 3. 總價偏高：參考單價約 60.63 萬元/坪，屬於區域內高價位水準，對預算有限的買方門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：鄰近車站與商圈，若採居住出租，租屋需求穩定且易於管理。 2. 資產增值：舊城區翻新與交通優化帶動該區域房價，長期持有可能帶來增值空間。 3. 自住房價值：四房格局搭配雙衛浴，符合多代同堂或三代家庭的居住需求，自用舒適度高。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：若為住宅使用但土地性質標示為店面，可能面臨稅率差異（房地合一稅、房屋稅）或未來拆遷補償認定的潛在爭議。 2. 市場波動：高單價物件在升息環境下資金成本增加，轉手時可能面臨買方議價壓力。 3. 產權不明：需釐清「雙車」是否全數包含在內，避免交易後產生停車位爭議。